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　　5月1日起，全國范圍內全面推開營業稅改增值稅（即"營改增"）試點，建筑業、房地產業、金融業和生活服務業四大行業也被納入營改增范圍。“營改增”試點涉及范圍之廣，無疑會對人們生活的方方面面都產生影響。從整個行業來看，營改增作為與改革相關聯的政策，對房地產建立長效機制有著重大影響。而作為與建筑業和房地產業息息相關的涂料行業，自然也受到“營改增”政策的直接影響和房地產業的間接輻射影響。

“營改增”全面推廣對涂料行業影響如何？

　　那么，“營改增”政策的全面推廣，究竟會對涂料行業產生怎樣的影響，我們不妨來看看它的風向標——房地產行業。

　　其實，“營改增”對于房地產的影響眾說紛紜，很難直接定義是積極影響還是消極影響。不過住建部部長陳政指出，從長遠來看，建筑業和房地產業營改增，有利于推動行業轉型升級，有利于促進企業提高管理水平，有利于規范市場秩序，還有利于加快房地產業去庫存的步伐。

推進房地產去庫存 刺激建筑涂料需求

　　對于營改增試點，李克強總理就曾表示，所有行業在營改增過程中，稅費都是只減不增。按照新稅制，不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權，稅率由5%營業稅改為11%增值稅，不動產可納入增值稅抵扣。

　　據了解，房地產開發企業征收11%增值稅；個人購買不足2年的住房對外銷售，按5%全額征收增值稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，免征增值稅。實施營改增后，房地產全行業稅負有望從3960億元減少至3340億元，下降幅度近15%。而對購房者而言，改征增值稅可以解決住房銷售中的重復征稅問題，減輕負擔。

　　稅費的降低，在一定程度上意味著降低了成本，這將刺激企業投資，利好商業地產、產業地產去庫存。眾所周知，涂料和房地產的關系就好比是魚跟水的關系。房地產市場交易量增加，裝修就成為了可能，而涂料市場也能夠跟著“水漲船高”。

　　近年來，隨著房地產開發與投資速度的放緩，我國涂料行業也陷入低速增長的新常態。2015年，中央雖陸續出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策加快去房地產庫存的速度。可半年過去了，取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末，我國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米，表明我國房地產庫存量不減反增，形勢依然嚴峻。

　　而“營改增”的全面實施，稅費只減不增對于房地產行業來說無疑是一個利好消息。因為稅負的減輕，將吸引更多人將眼光直接投放到房地產上，刺激消費者的購買欲望。有研究機構認為，未來企業對于辦公、零售等商業地產的需求，可能進一步從租賃轉向直接購買，這也將有助于推動非住宅房地產項目的進一步去庫存，促進建筑涂料行業的發展。

對二手房交易影響中性 重涂市場潛力仍需挖掘

　　“營改增”之后，個人二手房稅負有沒有增加是很多市民關注的焦點。這幾日來，全國各省不少市民紛紛跑到各區地稅辦稅大廳了解情況，并迎來了部分地區二手房交易的小高峰。

　　對此，有業內專家表示近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度取決于消費者對剛需和改善性需求的消化，是三四月份傳統旺季的正常表現，而不是“營改增”帶來的直接影響。

　　依據3月財政部公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這意味著營改增落地之后，二手房交易的增值稅、契稅、個稅、附加稅等稅率及相關優惠政策，基本平移了此前營業稅時期的規定，對二手樓市價格并不會造成顯著的沖擊。

　　這兩年來，面對涂料市場日益趨向飽和的一二線城市，越來越多的企業將眼光轉向重涂市場和城鎮化市場這兩塊領域上。而重涂市場主要依賴于自家房子的翻新和二手房市場的交易量。從目前的情況看來，“營改增”的全面推廣并不能很好活躍二手房交易市場，涂料企業只能另辟蹊徑挖掘重涂市場。

　　所有人都知道，去庫存的重點與難點是三四線城市。無論是取消限制政策、公積金放寬、購房補貼、農民進城等一系列措施，還是降首付、降利率、減免契稅等動作，都在艱難地推動著整個行業向健康發展的道路上轉向。

　　而“營改增”的全面落地實施，則是充當“供給側結構性改革”中的“降成本”角色，促進房產流動和降低庫存，這對于提振房地產行業信心有著積極的作用，不但刺激買方市場的需求釋放，同時也讓賣方市場對未來走勢充滿期待。但是營改增改革并非短期政策，對于房地產的意義不會像鎮痛劑效果一樣立竿見影，但是作為一項長期的政策，正在為房地產建立長效機制打下堅實的基礎。